zvg-portal-recherche
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npx mdskill add Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/zvg-portal-rechercheFührt eine belegbare Recherche im amtlichen ZVG-Portal durch und macht daraus ein Rechercheprotokoll für Akte, Bieterprüfung oder Verwalterkommunikation.
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--- name: zvg-portal-recherche description: "Recherche von Zwangsversteigerungsterminen im amtlichen ZVG-Portal fuer Investoren und Glaeubiger. Anwendungsfall Mandant sucht Versteigerungsobjekte oder Glaeubiger will Terminuebersicht. Normen §§ 87 ff. ZVG Versteigerungstermin § 74a ZVG Verkehrswert. Pruefraster Suchparameter Treffer Gutachten-Downloads Exposee Terminangaben Mindestgebot. Output Recherchebericht mit Trefferprotokoll Gutachten-Links Terminliste und Recherchegrenzen. Abgrenzung zu zvg-bieterangebot-bewertung (Investorenbewertung) und zvg-versteigerungsteilnahme." --- # ZVG-Portal-Recherche ## Aufgabe Führt eine belegbare Recherche im amtlichen ZVG-Portal durch und macht daraus ein Rechercheprotokoll für Akte, Bieterprüfung oder Verwalterkommunikation. ## Startet bei - Auftrag: "Suche im ZVG-Portal" - Prüfung eines Aktenzeichens, Gerichts, Ortes, Ortsteils, Objekttyps oder Termins - Abgleich, ob Gutachten, Exposee oder Fotos im Portal verfügbar sind ## Workflow 1. **Suchziel klären**: Gericht, Bundesland, Ort, Ortsteil, Straße, Aktenzeichen, Objektart, Terminfenster. 2. **Portal öffnen**: `https://www.zvg-portal.de/index.php?button=Termine%20suchen`. 3. **Parameter dokumentieren**: Bundesland, Gericht, Verfahrensart, Objektart, Straße, PLZ, Ort, Ortsteil, Termin von/bis, Sortierung. 4. **Treffer sichern**: Trefferzahl, Aktenzeichen, Gericht, Objektbeschreibung, Verkehrswert, Termin, Detail-URL, Abrufdatum. 5. **Downloads prüfen**: Gutachten, Exposee, Fotos nur vermerken; keine fremden Fotos in Test- oder Arbeitsakten übernehmen. 6. **Negativtreffer festhalten**: Auch "0 Treffer" ist ein verwertbares Rechercheergebnis. 7. **Grenzen notieren**: Portal ist Veröffentlichungsplattform. Maßgeblich bleiben Bekanntmachung, Gerichtsakte, Grundbuch und Termin. ## Ausgabe - Rechercheprotokoll mit URL, Datum, Suchparametern, Trefferliste und offenem Nachfassbedarf - Kurzvermerk für Akte oder Mandantenkommunikation ## Qualitätsgates - Abrufdatum und Uhrzeit enthalten - Suchparameter so konkret, dass die Recherche wiederholbar ist - Treffer nicht mit materieller Rechtsprüfung verwechselt - Bei Portalfehler oder leerem Treffer: keine Fantasie-Treffer erzeugen ## Rote Schwellen - Behaupteter Termin ohne Treffer-/Gerichtsbeleg - Download fremder Fotos in eine Demo- oder Testakte - Verwechslung privater ZVG-Portale mit dem amtlichen Portal ## Interne Vorlage - `assets/templates/zvg-portal-rechercheprotokoll.md` ## Amtliche Erstquellen - Amtliches Portal: `https://www.zvg-portal.de/` - Suchformular: `https://www.zvg-portal.de/index.php?button=Termine%20suchen` ## Ergänzende Rechtsprechung - BGH, Beschl. v. 02.12.2010 - IX ZB 120/09, NZI 2011, 108 Rn. 9 — Grundbuchrecherche ist Pflicht des Zwangsverwalters vor Besitzerlangung; der aktuelle Grundbuchstand (Abt. I II III) muss bekannt sein, um Mieterschutz-Rechte und Belastungen korrekt zu berücksichtigen. - BFH, Urt. v. 14.09.2011 - XI R 7/09, NZI 2012, 18 — Für die steuerrechtliche Einordnung der Zwangsverwaltungseinnahmen ist die Einsicht in das Grundbuch und die Prüfung etwaiger Umsatzsteuer-Optionen des Schuldners Grundvoraussetzung. ## Paragrafenkette Portal-Recherche § 12 GBO (Einsicht Grundbuch) → § 14 GBO (berechtigtes Interesse) → § 2 ZVG (Vollstreckungsgericht) → § 750 ZPO (vollstreckbarer Titel) → §§ 899-900 BGB (Grundbucheinsicht und Wirkung) ## Kommentarliteratur - Demharter GBO 32. Aufl., § 12 Rn. 10-30 (Einsicht Grundbuch) - Stöber ZVG 22. Aufl., Vor § 146 Rn. 10-25 (Voraussetzungen Zwangsverwaltung) ## Recherche-Checkliste Zwangsverwaltung | Quelle | Inhalt | Beschaffen | |---|---|---| | Grundbuch Abt. I | Eigentümer | [ ] | | Grundbuch Abt. II | Lasten Beschränkungen Wohnrechte | [ ] | | Grundbuch Abt. III | Grundpfandrechte Gläubiger | [ ] | | Vollstreckungsgericht | Anordnungsbeschluss AZ | [ ] | | ESUG/Insolvenzportal | Insolvenzantrag vorhanden? | [ ] | | Liegenschaftskataster | Flurstücke Grundfläche | [ ] | | Grundsteuerbescheid | Aktueller Steuermessbetrag | [ ] | | Mietverträge | alle Einheiten vollständig | [ ] |
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