zvg-portal-recherche

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Recherchiert Zwangsversteigerungstermine im amtlichen ZVG-Portal

  • Löst die Suche nach Versteigerungsobjekten oder Terminen für Glaeubiger
  • Nutzung des amtlichen ZVG-Portals und Abruf von Gutachten, Exposees und Fotos
  • Suche basiert auf Gericht, Ort, Objekttyp, Terminfenster und Recherchegrenzen
  • Erstellt Recherchebericht mit Treffern, Links und Terminangaben für den Mandanten

SKILL.md

.github/skills/zvg-portal-rechercheView on GitHub ↗
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name: zvg-portal-recherche
description: "Recherche von Zwangsversteigerungsterminen im amtlichen ZVG-Portal fuer Investoren und Glaeubiger. Anwendungsfall Mandant sucht Versteigerungsobjekte oder Glaeubiger will Terminuebersicht. Normen §§ 87 ff. ZVG Versteigerungstermin § 74a ZVG Verkehrswert. Pruefraster Suchparameter Treffer Gutachten-Downloads Exposee Terminangaben Mindestgebot. Output Recherchebericht mit Trefferprotokoll Gutachten-Links Terminliste und Recherchegrenzen. Abgrenzung zu zvg-bieterangebot-bewertung (Investorenbewertung) und zvg-versteigerungsteilnahme."
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# ZVG-Portal-Recherche

## Aufgabe

Führt eine belegbare Recherche im amtlichen ZVG-Portal durch und macht daraus ein Rechercheprotokoll für Akte, Bieterprüfung oder Verwalterkommunikation.

## Startet bei

- Auftrag: "Suche im ZVG-Portal"
- Prüfung eines Aktenzeichens, Gerichts, Ortes, Ortsteils, Objekttyps oder Termins
- Abgleich, ob Gutachten, Exposee oder Fotos im Portal verfügbar sind

## Workflow

1. **Suchziel klären**: Gericht, Bundesland, Ort, Ortsteil, Straße, Aktenzeichen, Objektart, Terminfenster.
2. **Portal öffnen**: `https://www.zvg-portal.de/index.php?button=Termine%20suchen`.
3. **Parameter dokumentieren**: Bundesland, Gericht, Verfahrensart, Objektart, Straße, PLZ, Ort, Ortsteil, Termin von/bis, Sortierung.
4. **Treffer sichern**: Trefferzahl, Aktenzeichen, Gericht, Objektbeschreibung, Verkehrswert, Termin, Detail-URL, Abrufdatum.
5. **Downloads prüfen**: Gutachten, Exposee, Fotos nur vermerken; keine fremden Fotos in Test- oder Arbeitsakten übernehmen.
6. **Negativtreffer festhalten**: Auch "0 Treffer" ist ein verwertbares Rechercheergebnis.
7. **Grenzen notieren**: Portal ist Veröffentlichungsplattform. Maßgeblich bleiben Bekanntmachung, Gerichtsakte, Grundbuch und Termin.

## Ausgabe

- Rechercheprotokoll mit URL, Datum, Suchparametern, Trefferliste und offenem Nachfassbedarf
- Kurzvermerk für Akte oder Mandantenkommunikation

## Qualitätsgates

- Abrufdatum und Uhrzeit enthalten
- Suchparameter so konkret, dass die Recherche wiederholbar ist
- Treffer nicht mit materieller Rechtsprüfung verwechselt
- Bei Portalfehler oder leerem Treffer: keine Fantasie-Treffer erzeugen

## Rote Schwellen

- Behaupteter Termin ohne Treffer-/Gerichtsbeleg
- Download fremder Fotos in eine Demo- oder Testakte
- Verwechslung privater ZVG-Portale mit dem amtlichen Portal

## Interne Vorlage

- `assets/templates/zvg-portal-rechercheprotokoll.md`

## Amtliche Erstquellen

- Amtliches Portal: `https://www.zvg-portal.de/`
- Suchformular: `https://www.zvg-portal.de/index.php?button=Termine%20suchen`

## Ergänzende Rechtsprechung

- BGH, Beschl. v. 02.12.2010 - IX ZB 120/09, NZI 2011, 108 Rn. 9 — Grundbuchrecherche ist Pflicht des Zwangsverwalters vor Besitzerlangung; der aktuelle Grundbuchstand (Abt. I II III) muss bekannt sein, um Mieterschutz-Rechte und Belastungen korrekt zu berücksichtigen.
- BFH, Urt. v. 14.09.2011 - XI R 7/09, NZI 2012, 18 — Für die steuerrechtliche Einordnung der Zwangsverwaltungseinnahmen ist die Einsicht in das Grundbuch und die Prüfung etwaiger Umsatzsteuer-Optionen des Schuldners Grundvoraussetzung.

## Paragrafenkette Portal-Recherche

§ 12 GBO (Einsicht Grundbuch) → § 14 GBO (berechtigtes Interesse) → § 2 ZVG (Vollstreckungsgericht) → § 750 ZPO (vollstreckbarer Titel) → §§ 899-900 BGB (Grundbucheinsicht und Wirkung)

## Kommentarliteratur

- Demharter GBO 32. Aufl., § 12 Rn. 10-30 (Einsicht Grundbuch)
- Stöber ZVG 22. Aufl., Vor § 146 Rn. 10-25 (Voraussetzungen Zwangsverwaltung)

## Recherche-Checkliste Zwangsverwaltung

| Quelle | Inhalt | Beschaffen |
|---|---|---|
| Grundbuch Abt. I | Eigentümer | [ ] |
| Grundbuch Abt. II | Lasten Beschränkungen Wohnrechte | [ ] |
| Grundbuch Abt. III | Grundpfandrechte Gläubiger | [ ] |
| Vollstreckungsgericht | Anordnungsbeschluss AZ | [ ] |
| ESUG/Insolvenzportal | Insolvenzantrag vorhanden? | [ ] |
| Liegenschaftskataster | Flurstücke Grundfläche | [ ] |
| Grundsteuerbescheid | Aktueller Steuermessbetrag | [ ] |
| Mietverträge | alle Einheiten vollständig | [ ] |

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