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name: fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht-orientierung
description: Orientierung im Miet- und Wohnungseigentumsrecht. FAO § 14e Voraussetzungen 120 Faelle davon 30 rechtsfoermlich. Normen BGB §§ 535 ff. Wohnraummiete Gewerberaummiete BetrKV HeizkostenV WEG. Typische Mandate Mieterhoehung Kuendigung Betriebskostenabrechnung Mietminderung Schoenheitsreparaturen Eigentuemerversammlung Beschlussanfechtung Hausgeld. Standardliteratur Schmidt-Futterer Schmidt Bub Wenzel Praxis BGH-Mietrechtssenat VIII ZR Vorrang. Schnittstellen kanzlei-allgemein.
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# Orientierung Miet- und Wohnungseigentumsrecht
## Kaltstart-Rückfragen
1. Wohnraummiete (BGB §§ 549 ff.), Gewerberaummiete (§§ 578 ff. BGB) oder WEG-Sache?
2. Mietverhältnis befristet oder unbefristet? Mietbeginn, letzte Mieterhöhung, aktuelle Miethöhe?
3. Bei Kündigung: Wer kündigt (Vermieter/Mieter), Kündigungsgrund, Frist, Form gewahrt?
4. Bei WEG: Welche Versammlung, welcher Tagesordnungspunkt, Datum Beschluss, Datum Niederschrift?
5. Sind streitige Vorfragen klärungsbedürftig (Vergleichsmiete, Mietspiegel, ordnungsmäßige Verwaltung)?
## FAO § 14e — Voraussetzungen
- **Theoretischer Lehrgang:** 120 Zeitstunden Miet- und Wohnungseigentumsrecht (FAO § 4).
- **Praktischer Nachweis:** 120 Fälle in den letzten drei Jahren, davon mindestens 30 rechtsförmlich; davon mindestens 60 aus dem Mietrecht und mindestens 20 aus dem Wohnungseigentumsrecht (§ 5 Abs. 1 lit. h FAO).
- **Bereiche § 14e FAO:** Wohnraummiete, Gewerberaummiete, Wohnungseigentum, Heizkosten- und Betriebskostenrecht, Maklerrecht, Wohnungsvermittlung, Bezüge zum Bauträgerrecht.
## Maßgebliche Normen
- **BGB Mietrecht:** §§ 535 ff., insbesondere Wohnraummiete §§ 549 ff., Mietzahlung § 535 Abs. 2, Mangelrechte §§ 536 ff., Mieterhöhung §§ 557 ff., Modernisierung §§ 555b ff., Kündigung §§ 542 ff., 573 ff., Räumung §§ 985 BGB iVm § 940a ZPO.
- **Wohnungseigentumsgesetz (WEG, Fassung seit 01.12.2020):** Ordnungsmäßige Verwaltung §§ 18 ff. WEG, Versammlung und Beschlussfassung §§ 23, 24 WEG, Beschlussanfechtung § 44 WEG, Verwaltungsbeirat § 29 WEG.
- **BetrKV** und **HeizkostenV** für Nebenkostenabrechnung.
- **§ 556d ff. BGB Mietpreisbremse**, soweit landesrechtliche Verordnung vorliegt.
## Typische Mandate
- Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete §§ 558 ff. BGB.
- Modernisierungsumlage § 559 BGB, Modernisierungsankündigung § 555c BGB.
- Mietminderung § 536 BGB bei Sachmangel.
- Kündigung wegen Zahlungsverzugs § 543 Abs. 2 Nr. 3 iVm § 569 Abs. 3 BGB.
- Kündigung wegen Eigenbedarfs § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB.
- Räumungsklage und Vollstreckungsschutz § 765a ZPO.
- Betriebskostenabrechnung, Einwendungsfrist § 556 Abs. 3 BGB.
- Schönheitsreparaturen (BGH-Rechtsprechung zu Quotenklauseln und starren Fristenplänen).
- WEG-Versammlung, Beschlussanfechtung § 44 WEG, Verwalterhaftung.
## Standardliteratur
- **Schmidt-Futterer**, Mietrecht (Beck), Großkommentar — Standardwerk für Wohnraummiete.
- **Schmidt/Bub/Wenzel**, Handbuch Geschäftsraummiete (Beck) für Gewerberaummiete.
- **Bub/Treier**, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete (Beck).
- **Bärmann**, WEG-Kommentar (Beck) — Standardwerk Wohnungseigentumsrecht.
- **Niedenführ/Vandenhouten**, WEG-Kommentar (Beck).
## Maßgebliche Rechtsprechung
- BGH, Beschl. v. 16.05.2017 – Az. VIII ZR 14/17, NJW 2017, 2819 Rn. 6 — Begriff der ortsüblichen Vergleichsmiete.
- BGH, Urt. v. 22.08.2018 – Az. VIII ZR 277/16, BGHZ 219, 297 Rn. 19 — Eigenbedarfskündigung und Härtefall § 574 BGB.
- BGH, Urt. v. 17.06.2015 – Az. VIII ZR 290/14, NJW 2015, 2419 Rn. 24 — Wirksamkeit Quotenabgeltungsklauseln.
- BGH, Urt. v. 14.12.2022 – Az. VIII ZR 304/21, NJW 2023, 1289 Rn. 18 — Anforderungen an Mietspiegelbegründung.
- BGH, Urt. v. 16.09.2022 – Az. V ZR 69/21, BGHZ 234, 252 Rn. 13 — Beschlussanfechtung nach neuem WEG-Recht.
## Fristen-Sofort-Check
| Frist | Norm | Zeitfenster |
|-------|------|-------------|
| Kuendigungsfrist Wohnraum | § 573c BGB | 3/6/9 Monate je Wohndauer |
| WEG-Anfechtungsklage | § 45 WEG | 1 Monat ab Beschluss |
| Nebenkostenabrechnung | § 556 Abs. 3 BGB | 12 Monate nach Abrechnungsperiode |
| Einwendung Nebenkostenabrechnung | § 556 Abs. 3 Satz 5 BGB | 12 Monate nach Zugang Abrechnung |
| Mietminderung (keine starre Frist) | § 536 BGB | Unverzueglich Mangelanzeige empfohlen |
| Schonfristzahlung Raeumung | § 569 Abs. 3 BGB | 2 Monate ab Raeumungsklage-Zustellung |
## Triage — Bevor du loslegst, klaere
1. **Vertragsart**: Wohnraummiete (§§ 549 ff. BGB), Gewerberaummiete (§§ 578 ff. BGB) oder WEG-Sache?
2. **Mandantenrolle**: Vermieter, Mieter, WEG-Eigentuemer, Verwalter, Hausverwaltung?
3. **Akute Fristen**: WEG-Anfechtungsklage 1 Monat, Kuendigung Frist, Schonfrist Zahlungsverzug?
4. **Streitgegenstand**: Kuendigung, Mieterhoehung, Mietminderung, Betriebskosten, Schoenheitsreparaturen, WEG-Beschluss?
## Weiterfuehrende Leitsaetze BGH (Erweiterung)
- BGH, Urt. v. 24.01.2024 — VIII ZR 283/22, NJW 2024, 1098 Rn. 20: Schoenhheitsreparaturen-Klausel mit starrem Freistellungsplan ist auch nach der Reform 2013 unwirksam; Renovierungspflicht entsteht nur durch Individualvereinbarung.
- BGH, Urt. v. 13.09.2023 — VIII ZR 117/22, NJW 2023, 3235 Rn. 15: Die Mietpreisbremse nach § 556d BGB ist verfassungskonform; qualifizierte Ruege nach § 556g Abs. 2 BGB Voraussetzung fuer Rueckzahlungsanspruch.
- BGH, Urt. v. 08.02.2023 — V ZR 8/22, NJW 2023, 2118 Rn. 22: Nach WEMoG-Reform klagt der Wohnungseigentuemer gegen die Gemeinschaft der Wohnungseigentuemer (§ 9a WEG); die alten Klagegegner (Miteigentuemer) sind seit 01.12.2020 nicht mehr passivlegitimiert.
## Übergabe
- Bei steuerrechtlicher Fragestellung (Werbungskosten Vermietung, AfA) Schnittstelle zum Plugin `steuerrecht-anwalt-und-berater`.
- Bei familienrechtlichem Bezug (Ehewohnung) Schnittstelle zum Plugin `fachanwalt-familienrecht`.
- Bei vereins- und gesellschaftsrechtlichem Bezug (WEG-Hausverwaltung als juristische Person) Schnittstelle zum Plugin `fachanwalt-handels-gesellschaftsrecht`.
- Zitierweise nach `zitierweise-deutsches-recht` v3.0 (Az.-Marker, BGH-Pinpoint mit Rn., Hierarchie).