fachanwalt-bau-architektenrecht-orientierung
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--- name: fachanwalt-bau-architektenrecht-orientierung description: Orientierung im Bau- und Architektenrecht — FAO Voraussetzungen Normen typische Mandate Fristen Standardliteratur. Privates Baurecht (BGB Werkvertrag §§ 631 ff. Bauvertrag §§ 650a ff. BGB seit 2018 VOB-A VOB-B VOB-C) und oeffentliches Baurecht (Bauplanung BauGB Bauordnungen Laender). Architekten- und Ingenieurvertraege HOAI. Maengelhaftung Abnahme Sicherheiten Bauglobal Vergabe. BGH VII. Zivilsenat Leitentscheidungen. --- # Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht — Orientierung ## FAO-Voraussetzungen - Lehrgang 120 Stunden + drei Klausuren (§ 4 FAO). - 80 Fälle in den letzten drei Jahren, davon mindestens 40 streitig und 20 gerichtlich (§ 5 Abs. 1 lit. b FAO). - Fälle müssen privates Baurecht, Architektenrecht und/oder öffentliches Baurecht betreffen. ## Wichtige Normen | Bereich | Norm | |---|---| | Privates Baurecht | §§ 631 ff. BGB (Werkvertrag), §§ 650a–650v BGB (Bauvertrag, VOB-Bezug) | | VOB | VOB/A (Vergabe), VOB/B (Vertragsbedingungen), VOB/C (DIN-Normen) | | Honorarrecht | HOAI Honorarordnung für Architekten und Ingenieure | | Öffentliches Baurecht | BauGB, BauNVO, Bauplanung | | Bauordnungsrecht | Landesbauordnungen (BayBO, BauO NRW, LBO BW) | | AGB-Kontrolle | §§ 305 ff. BGB (VOB/B als AGB gegenüber Verbrauchern) | | Vergaberecht | GWB Teil 4, VgV, UVgO | | Verbraucherschutz | §§ 650i–650o BGB Verbraucherbauvertrag | | Bauträgerrecht | § 650u BGB, MaBV | | Architektenrecht | §§ 650p–650t BGB, HOAI | | Sicherung Vergütung | § 650e BGB Bauhandwerkersicherungshypothek, § 650f BGB Sicherheitsleistung | | Änderungsrecht | §§ 650b, 650c BGB (seit 01.01.2018) | ## Typische Mandate - Bauvertragsstreit Auftraggeber/Auftragnehmer (Werklohn, Mängel, Behinderung, Kündigung) - Architektenhonorar nach HOAI; Streit über Leistungsbilder, anrechenbare Kosten - Mängelrechte § 634 BGB (Nacherfüllung, Selbstvornahme, Minderung, Schadensersatz, Rücktritt) - Abnahmestreit (Verweigerung, Vorbehalte, fiktive Abnahme) - Zahlungsklage Werklohn / Schlussrechnung - Nachtragsmanagement §§ 650b, 650c BGB / § 2 Abs. 5–6 VOB/B - Bauglobalvertrag mit Generalübernehmer - Vergabenachprüfungsverfahren (Vergabekammer, OLG-Vergabesenat) - Bauablaufstörungen, Behinderungsanzeige § 6 VOB/B - Bauträgermandate (MaBV-Sicherheiten, Insolvenz-Szenarien) ## Fristen — Übersicht | Frist | Auslöser | Dauer | Norm | |-------|---------|-------|------| | Verjährung Bauwerk | Abnahme | 5 Jahre | § 634a Abs. 1 Nr. 2 BGB | | Verjährung VOB/B Bauwerk | Abnahme | 4 Jahre | § 13 Nr. 4 VOB/B | | Verjährung sonstige Werkleistung | Abnahme | 2 Jahre | § 634a Abs. 1 Nr. 1 BGB | | Verjährung allgemein | Schluss des Entstehungsjahres | 3 Jahre | §§ 195, 199 BGB | | Vertragsstrafenvorbehalt | Abnahme | bei Abnahme zu erklären | § 341 Abs. 3 BGB | | Fiktive Abnahme | Fertigstellungsmitteilung | Frist lt. Aufforderung | § 640 Abs. 2 BGB | | Behinderungsanzeige | Erkennen Behinderung | unverzüglich | § 6 Abs. 1 VOB/B | | Schlussrechnungseinreichung | Abnahme | 2 Monate | § 16 Abs. 3 Nr. 1 VOB/B | | Schlussrechnungsprüffrist | Schlussrechnung | 2 Monate | § 16 Abs. 3 Nr. 2 VOB/B | | Vergaberecht — Rügefrist | Kenntnis Vergabeverstoß | 10 Tage | § 160 Abs. 3 Nr. 1 GWB | ## Hauptgerichte und Zuständigkeit - **Amtsgericht** bis EUR 10.000 (ab 01.01.2026), kein Anwaltszwang - **Landgericht** ab EUR 10.000, Anwaltszwang - **Kammer für Handelssachen** bei beiderseitigen Kaufleuten auf Antrag - **OLG / BGH** Revision, Berufung; BGH VII. Zivilsenat als Leitsenat für Baurecht - **Verwaltungsgericht** öffentliches Baurecht, Baugenehmigung, Bebauungsplan - **Vergabekammer** (Bund/Länder) + OLG-Vergabesenat bei Vergaberechtssachen ## Aktuelle Rechtsprechung BGH VII. Zivilsenat (Auswahl) - BGH, Urt. v. 24.02.2011 — VII ZR 11/08, NJW 2011, 1789: Für Mehrkostenforderungen bei Bauablaufstörungen ist eine konkrete bauablaufbezogene Darstellung zwingend; pauschale Behauptungen genügen nicht — SOLL/IST-Vergleich erforderlich. - BGH, Urt. v. 25.09.2014 — VII ZR 244/12, NJW 2014, 3642: Beweislastumkehr nach Abnahme — nach wirksamer Abnahme muss der Auftraggeber den Mangel beweisen; davor trägt der Auftragnehmer den Beweis der Mangelfreiheit. - BGH, Urt. v. 22.06.2017 — VII ZR 37/16, NJW 2017, 2832: Abnahmeverweigerung ist nur bei wesentlichen Mängeln berechtigt; unwesentliche Mängel berechtigen nur zu Einbehalt nach § 641 Abs. 3 BGB, nicht zur Verweigerung. - BGH, Urt. v. 14.05.2020 — VII ZR 174/19, NJW 2020, 2253: HOAI-Mindestsätze nach EuGH (C-377/17) sind gegenüber Unternehmern nicht mehr bindend; Parteivereinbarung entscheidet. ## Kommentarliteratur - Werner/Pastor, Der Bauprozess, 16. Aufl. — Standardwerk Prozessführung privates Baurecht - Kniffka/Koeble, Kompendium des Baurechts, 5. Aufl. — umfassender materiellrechtlicher Überblick - Ingenstau/Korbion, VOB-Kommentar, 22. Aufl. — VOB/A und VOB/B - Kapellmann/Messerschmidt, VOB, 8. Aufl. — VOB/B und VOB/C mit Detailkommentierung - Locher/Koeble/Frik, Kommentar zur HOAI, 13. Aufl. - Beck'scher Online-Kommentar BGB Werkvertragsrecht (BeckOK BGB) — §§ 631 ff. - Grüneberg, BGB-Kommentar, 83. Aufl. — §§ 631–651, 650a–650v ## Triage — Bevor du loslegst, kläre 1. **Mandantenrolle**: Bauherr, Auftragnehmer, Architekt/Ingenieur, Subunternehmer, Bauträger, Investor? 2. **Vertragstyp**: BGB-Werkvertrag, VOB/B, Verbraucherbauvertrag § 650i, Bauträgervertrag § 650u, Architektenvertrag § 650p? 3. **Phase**: Vor Vertragsschluss, Bauphase, Abnahme, nach Abnahme (Mängel), Schlussrechnung, Insolvenz? 4. **Akute Fristen**: Verjährung Bauwerk (5 Jahre ab Abnahme), Vorbehalt § 341 Abs. 3 BGB, Behinderungsanzeige, Vergaberüge? 5. **Streitgegenstand**: Mangel, Vergütung, Nachtrag, Verzug/Behinderung, Kündigung, Honorar? ## Adressat und Tonfall - **Mandantenschreiben**: verständlich-erklärend, keine Paragrafenflut - **Gegenseite / Auftragnehmer**: bestimmt-fristsetzend, vollständige Anspruchsgrundlage nennen - **Gericht**: sachlich-juristisch, konzentriert auf streitentscheidende Punkte - **Sachverständiger**: technisch präzise, Soll-Beschaffenheit klar definieren ## Schnittstellen - `mandat-triage-bau-architektenrecht` — Eingangsrouting - `werkmangel-vob-bgb-pruefen` — Mängelrecht detailliert - `fachanwalt-bau-architektenrecht-abnahme-mit-vorbehalt` — Abnahmephase - `nachtragsmanagement-650b` — Nachtragsforderungen - `fachanwalt-bau-architektenrecht-bauablauf-vbg` — Behinderungen - `kanzlei-allgemein` — Fristen, Versand, GwG ## Berufsverband - ARGE Baurecht im Deutschen Anwaltverein (DAV) - Deutscher Baugerichtstag (alle zwei Jahre Hamm)