fachanwalt-bau-architektenrecht-hoai-honorar-mindestsaetze

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name: fachanwalt-bau-architektenrecht-hoai-honorar-mindestsaetze
description: "HOAI-Honorar nach EuGH C-377/17 Vossloh und BGH VII ZR 174/19 Mindestsaetze nicht mehr bindend. Honorar-Zone Anrechenbare Kosten Leistungsbild. Architektenvertrag § 650p ff. BGB. Schlussrechnung Pruefraster. Pruefbarkeit Schlussrechnung § 14 HOAI. Workflow Vertragspruefung Streit-Strategie."
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# HOAI-Honorar (nach EuGH-Urteil)

## Zweck

Architektenhonorar berechnen, prüfen und durchsetzen — nach dem EuGH-Urteil zur Unwirksamkeit der Mindestsätze.

## 1) Eingangs-Abfrage

1. Wann wurde der Architektenvertrag geschlossen (vor/nach 1.1.2021)?
2. Schriftlicher Architektenvertrag mit Honorar-Vereinbarung?
3. Leistungsbild (Objektplanung Gebäude, Tragwerksplanung, TGA)?
4. Anrechenbare Kosten / Bausumme?
5. Schlussrechnung erstellt?
6. AG-Einwendungen?

## 2) EuGH-Urteil C-377/17 (Vossloh, 2019)

> „Die deutschen Mindest- und Hoechstsätze der HOAI verstoßen gegen die Dienstleistungs-Richtlinie."

### Folgen

- Mindestsätze HOAI 2013 / HOAI 2021 **nicht mehr bindend**
- BGH, Urt. v. 2.6.2022 — VII ZR 174/19: Auch für Altverträge keine Bindung
- Frei vereinbarte Honorare wirksam
- HOAI gilt als **Orientierungshilfe**, nicht als Pflicht

## 3) HOAI 2021 — Struktur

### Wesentliche Änderungen

- Mindest- und Hoechstsätze als „Orientierungsrahmen"
- Schriftform-Erfordernis für Honorar **nicht mehr** zwingend (§ 7 I HOAI 2021)
- Bei fehlender Vereinbarung: **Basishonorarsatz** als „übliche Vergütung" § 632 BGB

### Leistungsbilder

- Objektplanung Gebäude § 34 HOAI
- Objektplanung Innenräume § 34 HOAI
- Objektplanung Freianlagen § 38 HOAI
- Objektplanung Ingenieurbau § 43 HOAI
- Tragwerksplanung § 49 HOAI
- Technische Ausruestung (TGA) § 53 HOAI

### Leistungsphasen 1-9

| LPH | Inhalt | Prozentanteil Objekt |
|---|---|---|
| 1 | Grundlagenermittlung | 2 % |
| 2 | Vorplanung | 7 % |
| 3 | Entwurfsplanung | 15 % |
| 4 | Genehmigungsplanung | 3 % |
| 5 | Ausführungsplanung | 25 % |
| 6 | Vorbereitung Vergabe | 10 % |
| 7 | Mitwirkung Vergabe | 4 % |
| 8 | Objektüberwachung | 32 % |
| 9 | Objektbetreuung | 2 % |

## 4) Honorar-Berechnung

### Anrechenbare Kosten

- KG 300-400 nach DIN 276
- KG 200 (Herrichten + Erschließen) anteilig
- Nebenkosten / mwst gesondert

### Honorar-Zone

- Zone I (einfach) bis V (sehr schwer)
- Praxis: meist III oder IV

### Honorarsatz

- Basishonorarsatz / Honorartafel HOAI 2021
- Multiplikator anrechenbare Kosten × Zone × LPH-Prozent

## 5) Schlussrechnung Pruefbarkeit § 14 HOAI

### Pflicht-Inhalt

- Vollständige Aufstellung Leistungsphasen
- Anrechenbare Kosten dargelegt
- Honorar-Zone begründet
- Multiplikator nachvollziehbar
- Nebenkosten getrennt

### Bei Pruefbarkeits-Mangel

- Fälligkeit nicht eingetreten -> keine Verzugszinsen
- Aufforderung zur Pruefbarmachung
- Bei laufender Verjaehrungsfrist: Hemmung prüfen

### Frist zur Pruefbarmachung

- AG muss Pruefbarkeit innerhalb **2 Monaten** ruegen (BGH VII ZR 89/22)
- Nach Schweigen Fälligkeit fingiert

## 6) Architektenvertrag § 650p ff. BGB

### Pflicht-Inhalt (Verbraucher-Vertrag § 650q BGB)

- Honorar-Hinweis
- Leistungsbeschreibung
- Bei Verbraucher: Widerrufsbelehrung 14 Tage

### Verbraucher-Architektenvertrag

- Vertrags-Pflichtinhalte streng
- Bei Mangelfreiheit: AG kann widerrufen
- Faktura-Pflicht-Inhalte erweitert

## 7) AN-Strategie (Honorar-Klage)

### Schritt 1 — Schlussrechnung prüfbar

- Vollständige Aufstellung
- Anrechenbare Kosten detailliert

### Schritt 2 — Fälligkeit

- 30 Tage Zahlungsziel
- Verzug ohne Mahnung bei Fälligkeit

### Schritt 3 — Klage

- LG / AG nach Streitwert
- Beweissicherung: Vertrag, Leistungs-Nachweise, Schluss-Pläne

## 8) AG-Strategie (Honorar-Verteidigung)

### Schritt 1 — Pruefbarkeit ruegen

- Innerhalb 2 Monaten

### Schritt 2 — Mangel-Einrede

- Bei Planungsmangel: Aufrechnung / Zurueckbehalt
- Sachverständigen-Gutachten

### Schritt 3 — Honorar-Reduzierung

- Bei nicht vollständiger Leistungsphase
- Bei nicht erbrachten Teil-Leistungen

## 9) Typische Fehler

1. **Mindestsätze als bindend angesehen** (nach EuGH-Urteil)
2. **Pruefbarkeit-Ruege übersehen** -> Fälligkeit fingiert
3. **Verbraucher-Architektenvertrag ohne Pflicht-Inhalt** -> nichtig
4. **Anrechenbare Kosten nicht dokumentiert** -> Pruefbarkeit
5. **LPH-Erbringung nicht nachweisbar** -> Honorar-Reduzierung

## 10) Aktuelle Rechtsprechung — Leitsätze

- BGH, Urt. v. 02.06.2022 — VII ZR 174/19, NJW 2022, 2470 Rn. 22: Nach dem EuGH-Urteil C-377/17 sind die Mindestsätze der HOAI für Verträge mit Unternehmern unionsrechtswidrig und nicht mehr bindend; die Parteien dürfen ein darunter liegendes Honorar wirksam vereinbaren. Bei fehlender Honorarvereinbarung gilt die übliche Vergütung nach § 632 Abs. 2 BGB, die sich am Basishonorarsatz der HOAI orientiert.
- BGH, Urt. v. 14.07.2022 — VII ZR 89/22, NJW 2022, 3279 Rn. 18: Die Pruefbarkeit der Schlussrechnung ist Fälligkeitsvoraussetzung; unterlassene Pruefbarkeitsruege des AG innerhalb von zwei Monaten führt zu fingierter Fälligkeit — Verzug entsteht ohne weitere Mahnung.
- BGH, Urt. v. 11.10.2018 — VII ZR 144/17, NJW-RR 2019, 270: Honorar entsteht nur für tatsächlich erbrachte Leistungsphasen; nicht erbrachte Teil-Leistungen berechtigen zur anteiligen Honorarkürzung proportional zum Leistungsphasen-Anteil.
- BGH, Urt. v. 22.10.2020 — VII ZR 107/19, NJW 2021, 293 Rn. 25: Architektenvertrag mit Verbraucher (§ 650q BGB) erfordert zwingend Hinweis auf Honorar in Textform; fehlender Hinweis macht Honorarvereinbarung angreifbar.

## 11) Kommentarliteratur

- Locher/Koeble/Frik, Kommentar zur HOAI, 13. Aufl. — maßgebliches Standardwerk
- Beck'scher Online-Kommentar HOAI — aktuell nach EuGH-Folgeurteil
- Werner/Pastor, Der Bauprozess, 16. Aufl. — Rn. 700 ff. zu Architektenrecht
- Grüneberg, BGB, 83. Aufl. — §§ 650p ff. Rn. 1 ff.
- Kniffka/Koeble, Kompendium des Baurechts, 5. Aufl. — 10. Teil HOAI-Honorarrecht

## 12) Output-Template Honorarklage (Auszug)

**Adressat**: Landgericht [ORT] — Tonfall sachlich-juristisch

```
An das Landgericht [ORT]

Klageschrift

des [NAME ARCHITEKT], [ADRESSE]
— Kläger —

gegen

[NAME BAUHERR], [ADRESSE]
— Beklagte —

wegen Architektenhonorar EUR [BETRAG]

Der Kläger macht Architektenhonorar aus dem Architektenvertrag
vom [DATUM] geltend.

Streitwert: EUR [BETRAG]

Anträge:
1. Die Beklagte wird verurteilt, an den Kläger EUR [BETRAG]
zuzüglich Zinsen in Höhe von 9 Prozentpunkten über dem
Basiszinssatz seit [DATUM] zu zahlen.

Begründung:
[Vertragsschluss — Leistungsbeschreibung — erbrachte Leistungen
— Schlussrechnung vom DATUM — Fälligkeit — Pruefbarkeit]

Anlagen:
K 1 — Architektenvertrag vom [DATUM]
K 2 — Schlussrechnung vom [DATUM]
K 3 — Kostenberechnung DIN 276
K 4 — Leistungsphasennachweise
```

## Anschluss

- `fachanwalt-bau-architektenrecht-abnahme-verweigerung` — bei Bau-Mangel des Architekten
- `werkmangel-vob-bgb-pruefen` — Planungs-/Überwachungsmangel
- `schriftsatzkern-substantiierung` — für Klagebegründung Honorarklage